Joseph McCoy
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Como propietario de una vivienda que está considerando vender su activo más valioso, su casa, puede ser frustrante no tener acceso a las mismas herramientas que harían un trabajo rápido para cualquier agente de bienes raíces con licencia para estimar el valor real de su casa. Sin embargo, como ciudadano común, puede haber pasado horas o incluso días visitando sitios web populares que pueden ayudarlo a descubrir el valor de su hogar..
Si ese eres tú, entonces no te preocupes, porque como puedes ver en el gráfico a continuación, más de 27,000 propietarios de viviendas, al igual que has buscado en Google las palabras clave “Cuánto vale mi casa”, solo en los últimos 30 días solo.
Con cifras tan asombrosas, y porque sabemos que muchos propietarios se sienten frustrados con los agentes de bienes raíces y quieren vender su casa sin usar un agente de bienes raíces ... tu propio).
1. Utilice los estimadores de valor de la casa en línea gratis como Zillow
No es un secreto que Zillow tiene una calculadora gratuita de evaluación de la casa incorporada en su sitio web de bienes raíces, pero ¿es precisa para determinar el valor de su casa? Zillow ha reducido su tasa de error de 2006 de 13.6% a una tasa de error actual de solo 7.9%, según la propia investigación de Zillow. Publicidad
Entonces, ¿deberías usar únicamente Zillow? No, pero absolutamente debería encontrar el Cálculo del Cálculo para su propiedad específica, escríbalo y vea cómo se compara con las otras figuras que reunirá más adelante.
2. Generar ofertas legítimas de inversores reales
Como un experimentado inversionista en bienes raíces por más de 5 años, he hablado y tratado con muchos propietarios que dicen que “necesito vender”, Sin embargo, dudaban en venderme a mi precio. ¿Por qué? No porque mi oferta fuera demasiado baja; fue porque no sentían que sabían exactamente cuánto valía realmente su casa.
Entonces, para aliviar su preocupación por el valor, realizaron un trabajo extra para ponerse en contacto con otros inversores y también recibieron ofertas de ellos. Luego compararon esas ofertas con las mías para darles una mejor imagen de su actual “como es” Valor en efectivo de su vivienda. Pero, ¿por qué no ir un paso más allá y pedir a cada inversionista con el que se reúna, que le diga para qué venderían la casa, una vez que se hayan completado las mejoras?.
Esta es una excelente manera de obtener una buena cifra de valor de su hogar, basada en el trabajo arduo y la investigación de 3 inversionistas imparciales..
3. Investigue los hechos de fideicomiso de su palacio de justicia local
La mayoría de los propietarios no tienen suficiente experiencia en el campo de los bienes raíces para saber lo que no saben. En lo que respecta a encontrar el valor de su hogar utilizando técnicas de guerrilla, es posible que no sepa que investigar los hechos de los fideicomisos de los juzgados locales podría ayudarlo a tener una idea muy buena de lo que se está vendiendo en su vecindario. Aquí hay una manera de encontrar una escritura de confianza: Publicidad
1. Usando el sitio web local del Tasador del Condado, ingrese el nombre de su calle o la calle cercana donde vive
2. Encuentre una casa que tenga una fecha de Escritura dentro de los últimos 12 meses, como esta
3. Ingrese la descripción legal de la casa en el sitio web de registros de la oficina del secretario de su condado
4. En los resultados de búsqueda, encuentre la última Escritura de Fideicomiso presentada. Haga clic en él ... verá el monto del préstamo del comprador cuando compró la propiedad Publicidad
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Una vez que tenga el monto del préstamo de la propiedad y el tipo de préstamo (por ejemplo, convencional / FHA / VA), puede trabajar fácilmente hacia atrás para tener una idea de lo que la casa probablemente vendió. Por ejemplo, la mayoría de los compradores de la FHA financian el 96.5% de la compra, así que calcule ($ 174,000 X 1.0362 = $ 180,298).
Este truco lo acercará mucho al precio total de compra de la casa, sin embargo, este método funciona mejor con los compradores de la FHA. Muchas veces, la escritura de fideicomiso especificará si fue un préstamo de la FHA o no.
4. Estimar el valor basado en el valor fiscal de tasación de su hogar
Después de haber ejecutado cientos, si no miles de ventas comparables en mi carrera como agente de bienes raíces / inversionistas, descubrí que en mi condado (lo más probable es que muchos condados sean iguales), el valor de la tasación de impuestos de las propiedades tasadas es igual a aproximadamente el 88-92% de es el valor de mercado. Esto significa que si el valor de mercado de una casa es de $ 100,000, lo más probable es que su valor de tasación de impuestos esté en el rango de $ 88,000 a $ 92,000.
Si las cuentas de impuestos del tasador del condado están estrechamente alineadas con los valores de mercado reales como este, entonces este truco rápido puede funcionar para usted. Publicidad
5. Convocatoria de carteles de venta en su barrio
Claro, si alguna vez compró una casa, ya sabe que si llama a un agente para la venta, el agente le dirá el precio actual de la casa, los pies cuadrados, y las camas / baños de una casa, pero ganaron. No puedo y simplemente no puedo decirle para qué se venderá. Eso es porque no saben ... a no ser que Está bajo contrato o pendiente de venta..
Si simplemente le pregunta al agente si la casa todavía está disponible, y le dicen “No, está pendiente de venta o bajo contrato.”, entonces tu siguiente pregunta debería ser; ¿Se está vendiendo por cerca del precio de lista? Si el agente responde “sí” o “sí, justo al precio de lista”, entonces, básicamente, acaba de recibir una “tiempo real” Valor de su casa (considerando que la casa es muy similar a la suya).
6. Obtener Comps de alguien que ya conoces
Pedirle a alguien que conoce que tiene su licencia de bienes raíces para obtener asesoramiento es probablemente una de las maneras más fáciles y que requieren menos tiempo para obtener un valor extremadamente preciso de su hogar. ¿Por qué? Debido a que los agentes de bienes raíces tienen acceso a su MLS local, que está repleto de “tiempo real” Datos de ventas en su área. Como licenciatario actual, nunca le he dicho a un amigo o un amigo de la familia que no le haría un informe de ventas comparable, así que, ¿por qué no trabajar con su Rolodex existente y llamar para ver quién sabe que conoce a un agente??